FAQ

Ja. Als Nederlander kun je zonder probleem vastgoed kopen in Spanje. Dit geldt zowel voor een nieuwbouwwoning als voor een bestaande woning. Voor de aankoop heb je onder andere een NIE-nummer nodig. Bij Selling Spain richten wij ons op nieuwbouwprojecten in verschillende regio’s in Spanje en helpen we je bij het vinden van een project dat aansluit bij jouw wensen, budget en beoogde gebruik.

Bij Spaanse nieuwbouw betaal je andere belastingen dan bij bestaande bouw. Over de aankoopprijs van een nieuwe woning betaal je in de regel 10% IVA (Spaanse btw). Daarnaast betaal je AJD (zegelrecht), waarvan het percentage per autonome regio kan verschillen. Verder moet je rekening houden met onder andere kosten voor notaris, registratie en juridische begeleiding. Houd daarom naast de koopsom altijd voldoende ruimte in je budget voor de bijkomende aankoopkosten.

Een NIE-nummer, Número de Identidad de Extranjero, is een persoonlijk identificatienummer voor buitenlanders in Spanje. Je hebt dit nummer nodig voor verschillende financiële, fiscale en juridische handelingen in Spanje, waaronder de aankoop van een woning. Het nummer blijft in principe je persoonlijke identificatienummer en verandert niet wanneer je later opnieuw een woning koopt.

Ja, ook als niet-resident kun je in aanmerking komen voor een Spaanse hypotheek. Hoeveel je kunt financieren hangt af van onder andere je inkomen, financiële verplichtingen, leeftijd, de waarde van de woning en de voorwaarden van de betreffende bank. Houd er rekening mee dat je naast het niet-gefinancierde deel van de koopsom ook de bijkomende aankoopkosten uit eigen middelen moet kunnen betalen. Laat je financiële mogelijkheden daarom bij voorkeur onderzoeken voordat je een nieuwbouwwoning reserveert.

Bij nieuwbouw betaal je de koopsom vaak in verschillende fases. Meestal begint het proces met een reserveringsbedrag. Vervolgens wordt een koopovereenkomst gesloten en worden, afhankelijk van het project, tijdens de bouw één of meerdere termijnbetalingen gedaan. Het resterende bedrag wordt bij de notariële overdracht betaald. De exacte betalingsregeling verschilt per project en ontwikkelaar. Vraag daarom altijd naar het betalingsschema voordat je reserveert.

Een woning kopen die nog gebouwd moet worden is in Spanje heel gebruikelijk, maar goede juridische controle is belangrijk. Er moet onder andere worden gekeken naar de ontwikkelaar, vergunningen, contracten, betalingsvoorwaarden en garanties voor bedragen die tijdens de bouw worden betaald. Laat de documentatie daarom controleren voordat je belangrijke overeenkomsten ondertekent of grote bedragen overmaakt.

Voor betalingen die bij nieuwbouw vóór de oplevering aan de ontwikkelaar worden gedaan, gelden wettelijke beschermingsregels. Afhankelijk van de situatie kunnen vooruitbetalingen bijvoorbeeld via een bankgarantie of verzekering worden gegarandeerd. Welke garantie van toepassing is, moet per project en betaling worden gecontroleerd. Dit is een belangrijk onderdeel van de juridische controle bij aankoop van nieuwbouw in Spanje.

Dat hangt af van de woning, het project en de locatie. De regels voor toeristische verhuur verschillen per autonome regio en kunnen daarnaast per gemeente verschillen. Ook kunnen binnen een appartementencomplex aanvullende regels gelden. Bij sommige nieuwbouwprojecten binnen het aanbod van Selling Spain is een toeristische verhuurlicentie onderdeel van het concept. Wil je kopen voor een combinatie van eigen gebruik en verhuur? Geef dit dan direct aan, zodat hiermee rekening kan worden gehouden bij de selectie van projecten.

Ja, dat kan. Wel is het belangrijk om vooraf te bepalen wat je met de woning wilt doen. Wil je de woning langdurig verhuren, toeristisch verhuren, enkele maanden zelf gebruiken of uiteindelijk permanent in Spanje gaan wonen? Niet ieder nieuwbouwproject is geschikt voor iedere doelstelling. Kijk daarom niet alleen naar de woning en de prijs, maar ook naar locatie, gebruiksmogelijkheden en eventuele verhuurregels.

Dat verschilt sterk per project. Sommige nieuwbouwwoningen zijn al gereed of bijna klaar, terwijl andere projecten nog moeten starten met bouwen. Bij aankoop vanaf plan kan de periode tot oplevering aanzienlijk langer zijn. De verwachte opleverdatum en bouwfase worden bij het betreffende project aangegeven. Houd er rekening mee dat een verwachte opleverdatum kan wijzigen.

Niet voor iedere stap. Een deel van het aankoopproces kan op afstand worden geregeld. Met een Spaanse volmacht kan een advocaat of andere bevoegde vertegenwoordiger bepaalde handelingen namens jou uitvoeren. Of en wanneer jouw aanwezigheid nodig of wenselijk is, hangt af van het project en de gekozen werkwijze.

Een Spaanse bankrekening is niet in iedere situatie juridisch verplicht voor het enkele feit dat je een woning koopt, maar is in de praktijk vaak erg handig. Denk aan het betalen van belastingen, nutsvoorzieningen, VvE-kosten en andere terugkerende lasten. Bij financiering via een Spaanse bank zal doorgaans ook een Spaanse rekening worden gebruikt.

Bij nieuwbouw koop je rechtstreeks van een ontwikkelaar en betaal je doorgaans IVA en AJD. Bij bestaande bouw koop je van een bestaande eigenaar en betaal je in de regel overdrachtsbelasting (ITP), waarvan het tarief per autonome regio verschilt. Ook het aankoopproces verschilt: bij nieuwbouw kun je bijvoorbeeld al tijdens de bouw betalen en is er vaak sprake van een langere periode tussen reservering en oplevering.

Dat verschilt per project en hangt ook af van de bouwfase. Bij sommige projecten kun je binnen bepaalde termijnen kiezen uit materialen, afwerkingen of aanvullende opties. Bij andere projecten ligt de uitvoering grotendeels vast. Ben je vroeg bij een project betrokken, dan zijn er soms meer mogelijkheden dan wanneer de bouw al ver gevorderd is.

Dat hangt vooral af van wat je met de woning wilt doen. Zoek je een tweede woning aan zee, een appartement voor eigen gebruik en verhuur, een permanente woning of juist een luxe villa? Ook bereikbaarheid, voorzieningen, klimaat, strandafstand en budget spelen een rol. Selling Spain biedt nieuwbouw in verschillende Spaanse regio’s. Door eerst jouw wensen en doel met de aankoop in kaart te brengen, kan veel gerichter naar passende nieuwbouwprojecten worden gekeken.